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地产巨鳄雅居乐逆市而行押注海南旅游地产

发布时间:2019-10-13 05:48:47

  地产巨鳄雅居乐逆市而行 押注海南旅游地产

  3月20日,地产巨鳄雅居乐2.7亿在海南文昌月亮湾购地356447平方米,使其在海南的土地储备达到938.5万平方米,占其总土储的30%。

  2月22日海南省文昌市国土环境资源局国有土地使用权招标出让公告将出让月亮湾五处国有土地使用权,其中四处用于中低价位、中小套型普通商品住房用地开发,一处用于酒店开发,国有土地使用权招标活动定于3月20日文昌开标。起始价26733.45万元,最终雅居乐以2.7亿价格购得总面积达356447平方米的土地使用权。

  一星期之前,3月14日雅居乐地产控股有限公司宣布将发行于2017年到期的7亿美元优先票据,年息率为9.875%,所得款项用作购买新地块、再融资及一般营运资金用途。据了解,该公司今年计划安排约50亿元的资金用于购置土地,其购地规划主要集中在海南和云南两省多幅旅游地产用地。这一发债消息公布后一个星期,雅居乐就迅速践行了其购地计划的第一步。

  在销售无法进一步改善而负债又超百亿的时候,雅居乐事实上在寻找各种途径减少开支。比如此前已经言明将放缓开工,以及在业绩会上雅居乐副总裁刘华锡又再次表示,部分项目将从精装到毛胚。

  在今年的支出计划中,雅居乐今年固定资本开支或逾280亿元,包括未付土地款2亿、建筑成本160亿、税费70亿、利息支出20亿,以及即将到期的信托贷款26亿,且还未计入短期银行贷款50亿元及计划买地资金50亿。

  一方面雅居乐在试图节约开支,而另一方面雅居乐在购地上计划却出手大方,不仅没有缩减,反而准备买地的资金比2011年准备的更多了。

  里昂证券在研报中显示,雅居乐今年购地预算达50亿,远高于去年。

  其中大部分购地预算都集中在旅游地产购地上,并没有在住宅地产和商业地产花费太多心思。雅居乐的一图十分明显:在地产行情非常冷淡的时候,全力押注旅游地产,而海南则是其旅游地产押注的重中之重。

  算上此次文昌的购地,雅居乐在海南陵水、定安、澄迈、文昌这四个城市都储有大面积土地,为未来旅游地产开发囤积了大量 粮草 ,但到目前为止,开发的只有陵水的清水湾一处,定安,澄迈两处土地都按兵不动,而此次文昌的购地,估计也是一种战略上的土地储备,近期不会开发。而未来雅居乐应该还会在海南继续拿地,扩充其旅游地产战略版块,为下一步战略转移做好准备。

  值得注意的是,2011年昌洒镇月亮湾楼板价是682元。去年8月24日富力也在月亮湾拿地近30万平方米,均价682每平。而此次雅居乐在文昌月亮湾的土地均价为价898元/平米,在土地价格上并没有太大浮动,所以雅居乐此次拿地算不上抄底,更像是早有图谋。

  受去年调控影响,雅乐居在海南的清水湾项目,2011业绩尽管缩水许多但依旧达到客观的72亿,问鼎海南地产销售冠军,占据整个其地产业绩的50%左右,而2012开年的前两月,雅居乐清水湾销量也达到10亿以上的可喜成绩,也正因为这一成功案例,让雅居乐对海南旅游市场更具信心。在市场冰冷,而自身负债率远超70%这一危险节点的时候依然冒巨大债务危机发债募资海南购地,足见其在海南旅游地产的信心和决心。

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