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北京上海等一線城市庫存壓力猶存明年房價難

发布时间:2019-11-17 03:06:56

北京、上海等一线城市库存压力犹存 明年房价难以大涨

尽管最近北京、上海等一线城市楼市在加速回暖,但这些城市的库存(专题阅读)并未大幅减少业内人士认为,按照目前的销售速度,库存去化的周期基本都需要个月的时间加之限购政策并未取消,明年的房价难以出现2009年那样的大涨

全联房地产商会荣誉会长聂梅生向表示: 北京楼市在全国率先回升,这表明北京的购房需求量很大,这一轮长时间凝聚的购房需求释放出来但房价并没有大幅涨价的可能性,因为库存仍然存在一些压力

库存并未大幅减少

尹先生从事房地产相关行业,与一些开发商相熟让尹先生没有想到的是,最近,好几个朋友找到他,而这些人遇到的情况类似,基本上都是看中了一套房,但是楼盘排号的人太多,担心排不上,希望请他帮忙让自己往前排 有的楼盘地段和周边环境并不理想,但是排号的人却超过两千人

从11月的成交量上可以看到北京楼市的回暖程度据北京中原市场研究部统计,今年11月,北京新建住宅成交面积为140.78万平方米,新建商品住宅成交12988套,环比上涨32.37%,同比上涨94.34%

与北京一样,上海、广州等一线城市楼市在寒冷的季节全面回暖成交上涨,使得去库存化的速度加快,由此,担心供应量减少导致房价上涨的声音出现

北京中原地产数据显示,北京整体市场库存的最低点出现在7月份的7.7万套,在11月初增加供应后,目前的住宅可售库存回升到了88308套而北京住建委相关负责人不久前表示,年底前还有9000套预售正在审批中

中国房地产学会副会长陈国强认为,今年北京的去化速度为月均1万套,按这个销售速度计算,目前的库存去化周期为个月,这还不包括新增房源

目前,北上广三个一线城市中,北京的去库存压力相对较小,而广州、上海的库存相对于其成交量来说,压力仍然堪忧

阳光家缘数据显示,截至11月28日,广州未售套数为10.6万套,按套均面积100平方米粗略计算,未售面积达到了千万平米而广州市国土房管局数据显示,11月,广州10区新建商品住宅上签约面积76.92万平方米

上海房管局统计,截至11月,今年上海市商品住宅成交面积为817.83万平方米,同比增长21.75%;以目前的去化能力,上海市商品公寓总体去化周期在9个月,略大于7到8个月的供求平衡经验值但100平方米以下的商品公寓,去化周期仅为6个月左右,而面积在150平方米以上的公寓房源库存去化周期长达15个月

中国房地产数据研究院执行院长陈晟向表示: 虽然成交情况比较好,但是北上广三个一线城市的库存基本处于相对适中的水平

房价大涨可能性小

华远地产董事长任志强曾多次表示,明年3月份,由于供应量的不足,房价将会暴涨该预测引发了经济学者郭建波与任志强约赌事件

其实,任志强10月底在某论坛上曾对其预测的明年房价上涨作了进一步说明,他说: 我们只能预测经济运行,经济运行是根据土地、开工、投资来运行的,但我们不能预测的是最后结果,如果因为政府采取措施可能房价没涨,不像我说的应该涨,没涨不等于我预测错了,因为前期这三个条件是正确的

采访的业内人士都认为,明年的供应量的确会有所减少,但是基本保持平衡,不会出现像2009年那样的暴涨

目前,限购政策仍然未改变,入市的需求并不会出现井喷而陈晟认为,明年即使政策调整,抑制房地产市场的投资与投机仍然不会改变,因此,刚需仍然是购房主力

值得注意的是,北京楼市此次回升是从二手房市场率先恢复,进而带动了一手房二手房的成交量早已超过一手房,因此存量房为市场所带来的供应不可小视

根据北京住建委站公布的签数据统计,11月北京全市二手住宅签总量为14449套,环比上涨26.2%,同比大幅上涨80.5%

中国房地产学会副会长陈国强表示,现在不少人忽略了一个情况,就是近几年房地产市场发生了根本的变化,二手房的成交量已经远远超过一手房,存量房源对市场有很大的调节作用一手房价的上涨会吸引二手房源的释放

存量房中还存在着大量的空置房随着房产税试点的逐步推广,陈国强认为,空置房可能会因税收等原因,释放到市场中,从而增加供应

陈晟表示: 明年一线城市确实存在房价上涨的压力,但是一些三线城市的房价则有崩盘的危险,据我们调查,诸如营口这样的三四线城市,地方政府卖的地超过了楼市10年的消化量,这类城市房价不仅不会涨,反而会下跌

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